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开发商不能兑现“学区房”承诺构成违约
来源:博狗bodog888备用   时间:2018-07-28 19:10

2016年5月,由于孩子即将上小学,张某预备购买一套学区房。在网上看到某房产公司发布的售房广告中载明“优异学区――试验小学”信息后,张某便前往售楼处洽谈购房事宜,出售人员清晰许诺该小区归于试验小学招生片区。通过选择楼层和房型,张某选中一套98平方米的两居室商品房。7月15日,张某与该房产公司签订了《商品房买卖合同》。可是在合同中,对业主子女入学就读试验小学的事宜并无约好。出售人员解说说,合同是共同格局,尽管没有将业主子女入读事项载入合同内,但该房确属试验小学学区房。

2017年5月,该房经检验合格后交付使用,张某处理了房产证。同年8月,张某持房产证为孩子处理入学手续时,却被校方奉告该小区不是试验小学的学区房。随后张某前往房产公司要求补偿,房产公司表明,导致该小区未能划入试验小校园区是政府的行为,归于不可抗力,回绝补偿。张某将房产公司告上法院,要求补偿各项丢失2万元。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第3条规则,商品房的出售广告和宣扬材料归于要约约请,可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细断定,并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格的断定有严重影响的,应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违背的,应当承当违约责任。该案中法院审理查明,房产公司并未向相关部分交纳教育配套设备基金,在没有断定其开发的小区归于试验小学学区房的情况下,便在网络和宣扬单页上声称该小区归于试验小学学区房,此宣扬信息对当事人是否购买该小区的房子存在严重影响,应当视为要约,尽管合同中没有约好,也能够视为合同的内容。张某正是根据该宣扬,考虑孩子入学问题,才购买了该小区房子,现在房产公司不能实现学区房许诺,构成违约,应当承当违约责任。

所谓不可抗力,是指合同缔结时不能预见、不能防止并不能克服的客观情况,包含自然灾害,如飓风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用,这些客观情况足以形成合同不能实行或不能按期实行的结果。房产公司称其违约的原因是不可抗力所造成的,可是其并未供给依据证明,在宣扬前政府相关部分现已断定该小区归于试验小学学区房,但后因政府改变规划而将该小区区分至其他学区。终究,法院判定房产公司补偿张某违约金2万元。

现阶段许多学区区分考虑要素较多,并不只是取决于间隔的远近。因而,笔者提示购房者购房时,假如校园现已建成,应先到教育主管部分或许校园咨询,了解清楚是否与开发商所许诺的共同;假如校园还未建成,能够要求开发商将“某某指定校园接纳业主子女入学”列入合同附件,并约好违约事项,以便更好地维护自己的合法权益。(徐子栋)


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